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旭辉控股出售增加32%:权益占比低 本年方针增速放缓

2020-04-08| 来源:互联网| 查看: 317| 评论: 0

摘要: 3月27日,旭辉控股发表2019年成绩陈述。全年完成经营收入548亿元,同比添加29.3%;中心净利润69.03亿元,同比添加2......
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3月27日,旭辉控股发表2019年成绩陈述。全年完成经营收入548亿元,同比添加29.3%;中心净利润69.03亿元,同比添加24.7%;归母净利润64.37亿元,同比添加19%。

旭辉控股2019年出售额添加32%到达2006亿元,增速明显高于头部房企均值。2020年定的出售方针是2300亿元,比较2019年添加14.66%。

可是不能忽视的是公司权益占比较低,依据克而瑞的数据,2019年旭辉控股权益金额为1149.6亿元,权益出售占比仅为57%。为了补偿权益出售占比较低的“短板”,2019年旭辉控股进步了拿地权益份额,由上年的57%进步到了65%??墒欠从车匠杉ㄉ?,或许还需求一段时刻。

旭辉控股出售额添加32% 2020年方针为2300亿

2019年全年合同出售金额2006亿元,同比添加32%。在克而瑞2019年出售榜单上,排第15名(依照操盘金额),出售额比全年方针1900亿元超出5.6%。出售面积1203.55万平方米,同比添加25.8%。出售额添加原因是,公司可售资源较为涣散,加上受政府调控影响的二三线城市体现微弱所造成的。

值得注意的是,2019年公司毛利率下降4.7个百分点至30%,中心净利润率则下降0.5个百分点到达12.6%。

毛利率下降首要原因是结算项目单价下降所造成的,2019年旭辉控股已承认的出售物业均价为12951元,同比下滑11.5%。

全体来看,旭辉的利润率在同行业中处在较高水平,这个利润率首要反映政府在施行房地产出售限价前大部分签约合同已承认出售的利润率。

从出售增速来看,旭辉控股上一年超越了头部房企均匀值。依据亿翰智库的数据,2019年top10房企出售额均匀增速为18%,top20均匀增速为21%??墒潜灸甓ǖ某鍪墼鏊僭蛎飨缘鞯?,全年出售方针2300亿元,比较2019年添加14.66%。

上一年出售金额来自约55个城市超越240个项目,从区域来看,长三角、环渤海、中西部及华南别离贡献了48.3%、25.1%、17.9%及8.7%的出售。一二线城市出售额算计占到74.4%,三线城市出售额占25.6%。

除了地产开发业务收入外,旭辉控股收入中还包含项目办理及其他物业相关服务收入,以及租金收入。

2019年公司项目办理及其他物业相关服务收入35.89亿元,同比添加15.1%,占收入的比重为6.5%。租金收入为5.33亿元,同比添加125%,其租金收入首要来自嘉兴旭辉广场、上海旭辉海上世界、重庆旭辉城、上海LCM置汇旭辉广场及上海旭辉纯真中心。到2019年末,公司有21项出资物业,总建筑面积到达102.38万平方米。

加大二三线布局 权益占比较低

2019年旭辉控股收买79个新项目,算计532亿元,较2018年添加29%。由于2019年出售额同比添加32%的原因,拿地力度与上年相等??墒谴咏鸲罾纯?,2019年拿地金额添加了121亿元。拿地途径包含招拍挂、股权收买及旧城改造等。2020年前两个月进一步收买9个新项目,金额84亿元。

据公司发表,“年末跟着房企出售的成绩向好,资金回笼添加了出资灵活性,集团于年末加大拿地力度,获取优质地块?!?/p>

2019年新进入的城市别离是:长三角:舟山;华南地区:深圳、惠州及漳州;中西部:昆明、太原、开封、眉山、洛阳及乌鲁木齐;东北:长春。

其间很大部分是三线城市,能够看出公司在加大二三线城市的布局,这也导致公司新增土储均价较前一年下降了12%至5425元。

到2019年末,旭辉控股总土地储备建筑面积为5070万平方米,权益土储建筑面积为2650万平方米。2019年拿地权益份额由上年的57%进步到了65%,公司未来方案进一步进步拿地权益比。

旭辉这几年面对的一个问题是,合约出售额不断添加的一起,权益出售占比却在不断下降。依据克而瑞的数据,2019年旭辉控股权益金额为1149.6亿元,权益出售额占比仅为57%。而2016年权益占比曾到达68%。三年时刻下降了11个百分点。

2018年起,公司开端进步每年的权益拿地占比,可是反映到成绩上,或许需求较长的时刻。

由于添加拿地金额,负债有所添加。2019年其债款总额(包含银行借款、公司债、可换股债券及境外优先收据)添加33.2%,到达1036.99亿元。其间短期负债为211.38亿元,较上年添加了77.42亿元,占比为20.4%;长时间假贷为825.6亿元,较上年同比添加了181亿元。2019年末其账面现金为572.53亿元,足以掩盖短债。

2019年公司屡次在境外融资,利率介于6%至8%之间,最高为7.75%,最低为6.45%。全体来看,2019年加权均匀债款本钱为6%,较2018年上升0.2个百分点。

现在净负债率为68.5%,较前一年上升1.3个百分点。资产负债率为79.2%,较上年下降0.3个百分点。

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